注文住宅の大阪での費用相場は？総額と費用内訳、地域差を徹底解説｜オシャレな家で、オシャレに暮らす

大阪で注文住宅を建てたいと考えても、費用感がつかめず悩む方は多いのではないでしょうか。

「土地あり・土地なしでどのくらい総額が変わるの？」
「大阪市内と郊外では坪単価に差がある？」
「建築費用以外にどんな諸費用が必要？」

こうした疑問を持つ方に向けて、本記事では大阪における注文住宅の費用相場を坪単価・総額・地域差ごとに整理し、土地代・建築費・諸費用といった内訳まで詳しく解説します。費用感を正しく把握することで、安心して家づくりの計画を進めることができます。

大阪での注文住宅は、土地価格や建築費の相場を知ることが第一歩です。当社では大阪エリアの土地情報から資金計画まで一貫してサポートしています。まずはお気軽にご相談ください。

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大阪における注文住宅の費用相場の全体像

大阪で注文住宅を建てる場合、坪単価はおおむね60万〜90万円程度が相場とされています。全国平均と比べると、大阪は都市部の需要が高いため、特に大阪市内や人気エリアでは坪単価が上昇する傾向にあります。30坪の住宅なら総額1,800万〜2,700万円程度、40坪なら2,400万〜3,600万円程度が目安です。

また、土地代を含むかどうかで大きく総額が変わります。大阪市中心部は地価が高いため、土地込みの注文住宅では総額4,000万〜6,000万円以上になるケースも少なくありません。一方、郊外の堺市や東大阪市、北摂エリアなどでは地価が比較的抑えられるため、同じ広さでも総額は数百万円以上差が出ます。

まずは大阪全体の費用感を把握し、自分たちが希望するエリアや住宅規模に応じて資金計画を立てることが重要です。次では、土地の有無によってどのくらい総額が変わるのかを具体的に見ていきましょう。

土地あり・土地なしで変わる総費用

注文住宅の総費用は、土地をすでに所有しているかどうかで大きく異なります。（2025年時点）

土地ありの場合
　土地購入費が不要なため、主に建物本体工事費・付帯工事費・諸費用が中心となります。大阪の坪単価60万〜90万円を前提にすると、30坪で1,800万〜2,700万円程度が目安です。すでに実家の土地に建て替えるケースや、相続で土地を所有している場合は、この範囲で収まることが多いでしょう。
土地なしの場合
　建物費用に加え、大阪特有の高い地価が加わります。大阪市内中心部では土地代だけで3,000万〜5,000万円かかることもあり、建物と合わせると5,000万〜7,000万円以上になるケースも珍しくありません。堺市・東大阪市・北摂などの郊外では土地代が1,000万〜2,500万円程度に抑えられるため、建物と合わせて3,500万〜5,500万円前後が目安です。

このように、大阪での注文住宅の総費用は「土地の有無」「エリア」「建築規模」によって大きく変わります。特に土地なしで検討する場合は、土地探しと建築会社選びを同時並行で進めることが予算超過を防ぐポイントです。

大阪のエリア別・土地価格の違い

大阪で注文住宅を建てる際、土地価格の地域差は総費用に大きな影響を与えます。大阪市中心部と郊外では、数千万円単位で差が生じることもあります。

大阪市内（中央区・北区・天王寺区など）
　利便性が高く人気のため、土地価格は坪単価100万円を超えることも珍しくありません。30坪の土地でも3,000万〜4,500万円以上になるケースが多く、建物と合わせると6,000万円以上の総額になることもあります。
市内周辺エリア（東淀川区・鶴見区・住吉区など）
　中心部よりやや抑えられ、坪単価60万〜90万円程度。30坪で1,800万〜2,700万円ほどが目安となり、建物費用と合わせて4,000万〜6,000万円に収まることが多いです。
郊外エリア（堺市・東大阪市・豊中市・枚方市など）
　坪単価は30万〜60万円と比較的手頃で、30坪なら900万〜1,800万円程度。建物費用を加えても3,000万〜4,500万円前後に収まり、総額を抑えやすいのが特徴です。

エリアによって土地の価値は大きく変わるため、「通勤・通学の利便性」と「予算」のバランスを見極めることが重要です。特に大阪では鉄道網が発達しているため、郊外でも快適に暮らせる選択肢が多くあります。

▶こちらの【大阪で注文住宅の土地探しを成功させる方法｜エリア別の探し方と失敗しないチェックポイント】の記事も御覧ください。

建築費用の内訳（坪単価・本体工事・付帯工事）

大阪で注文住宅を建てる際の建築費用は、主に 坪単価・本体工事費・付帯工事費 の3つに分けられます。それぞれを理解しておくことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。

坪単価の目安
　大阪の注文住宅の坪単価は、50万〜80万円が一般的です。延床面積30坪の住宅なら1,500万〜2,400万円程度が建築費用の目安となります。ハウスメーカーや工務店、建物の仕様によって大きく変動します。
本体工事費
　建物そのものを建てる費用で、総額の約7割を占めます。基礎工事・木工事・屋根や外壁・内装・設備などが含まれます。たとえば総額2,000万円の住宅なら、1,400万前後が本体工事費です。
付帯工事費
　地盤改良・外構（駐車場・フェンス・庭）・水道やガスの引き込みなど、建物以外に必要な工事費用です。総額の15〜20％程度（300万〜500万円前後）が相場です。土地条件によっては大きく増えることもあるため、事前に地盤調査やインフラ確認を行うことが重要です。
諸費用
　登記費用・住宅ローンの手数料・火災保険料・引越し費用なども発生します。総額の5〜10％程度（100万〜300万円程度）は見込んでおきましょう。